Samägande av fastighet

Hem / Juridik, Samhälle & Myndigheter / Samägande av fastighet

Sammanfattningsvis kan sägas att föreligger ingen överlåtelsebegränsning i överlåtelsehandling eller samäganderättsavtal är det fritt fram för delägaren att sälja till vem som helst.

Prata med oss om samägande av din fastighet

Med våra över 100 kontor över hela Sverige så är våra jurister nära dig oavsett om du vill träffas fysiskt eller få hjälp på distans.

En ägarandel har ofta ett lägre marknadsvärde när den säljs separat jämfört med när hela egendomen säljs i sin helhet. Detta framgår bland annat av för­arbetena till äktenskapsbalken.

Enligt samäganderättslagen krävs samtycke av alla delägare för att man ska kunna fatta beslut om den samägda egendomen. Dina syskon har således rätt att sälja sommarstugan på offentlig auktion under förutsättning att “synnerliga skäl” inte föreligger för att så inte borde ske.

Andra tjänster inom mark- och miljörätt

Det är även en vanlig situation vid arv, där flera arvingar gemensamt blir delägare i exempelvis en fastighet.

Som undantag till detta gäller att full enighet inte krävs vad gäller räddningsåtgärder. Därför kan en delägare som annars skulle vilja sälja sin andel välja att stanna kvar i samägandet om alternativet är att sälja till ett underpris.

Samäganderättsavtal – en lösning för att undvika framtida konflikter
För att förebygga problem är det ofta en klok idé att upprätta ett samäganderättsavtal.

Eftersom lagen till stor del är dispositiv, kan delägarna själva komma överens om regler som avviker från lagens bestämmelser. Har ingenting annat uttryckts genom testamente ärver arvingarna lika delar av egendomen.

Par som köper bostadsrätt tillsammans

Vid köp av bostadsrätt som par är det inte fråga om samäganderätt styrd av samäganderättslagen.

Genom att avtala om viktiga frågor i förväg kan många potentiella konflikter undvikas. Det kan också vara värt att reglera om någon delägare ska ha nyttjanderätt till en specifik del av egendomen, exempelvis om en fastighet innehåller två bostadshus eller flera lägenheter.

Vikten av ett samäganderättsavtal
För att undvika konflikter och skapa tydlighet mellan delägarna är ett samäganderättsavtal en god investering.

Detta innebär att delägarna måste komma överens om hur egendomen ska hanteras, vilket i sin tur kan leda till problem om parterna inte är eniga. Beroende på om en bostad köps av sambor eller äkta makar kommer olika lagar att reglera köp och ägande.

Samägande av jordbruksfastighet

Vid samägande av jordbruks­fastigheter gäller lag (1989:31) om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter, för att lagen ska gälla krävs att fastigheten är taxerad som jordbruksenhet och att den ägs av minst tre delägare.

samägande av fastighet

Tingsrätten får dock besluta att skjuta upp auktionen för att ge delägaren tid att lämna in sin ansökan om klyvning och för att se om en klyvning kan godkännas.